蹊跷！房屋未经竣工验收却办下房产证

原标题：蹊跷！房屋未经竣工验收却办下房产证

本报驻沧州记者 韩泽祥 代晴 文/图

青县同聚祥商贸城A区的房屋，没有经过验收就办下了房产证。12月19日，记者陪同施工方对此事展开调查，青县住建局称未接到开发商对此工程的验收申请，房管局却称竣工验收备案证明书等办理房产证的手续一样不缺。“办证 档案中有青县住建局提供的一份竣工验收备案证明书，我们建筑单位根本没有参与验收，这份验收备案证明是如何出炉的呢？”施工方非常不解。

施工方/

房屋未验收却办了房产证

2006年至2008年，河北大元建业集团有限公司十公司(以下简称“大元公司十公司”)，承揽了沧州市同聚祥成龙房地产开发有限公司(以下简称“同聚祥成龙房地产公司”)开发承建的青县同聚祥商贸城A区工程。“大元公司十公司”工作人员张先生告诉记者，工程完工后，双方因产生纠纷而诉诸法律，因此，他们没有参与青县同聚祥商贸城A区房屋的竣工验收。然而，最近他们却得知，这些房屋竟办下了房产证。

12月19日上午，记者来到青县同聚祥商贸城A区，这处橘红色的三层建筑外表已有部分墙皮脱落，一看就有些年头了。一处门市贴出广告正欲出售，记者与这位商户取得了联系，询问门市有无房产证，对方很确定地说，房产证几年前就办下来了。

住建局/

未接到房屋验收申请

既然工程质量竣工验收六方主体中不可或缺的施工单位没有参与验收，青县同聚祥商贸城A区的竣工验收结论自然无法得出，也就没法办理房产证，那么，业主们所购房屋的房产证从何而来呢？

随后，记者来到青县住建局求证“大元公司十公司”的说法。建设工程质量监督站张站长告诉记者，一项工程竣工后，开发商向质监站提出申请后，会组织施工、设计、勘察、监理等参与工程的六方进行验收，质监站对六方的验收过程进行监督。张站长对青县同聚祥商贸城A区工程印象深刻，他非常明确地告诉记者，始终没有接到开发商对此项工程竣工验收的申请，质监站自然没有参与监督验收过程。

佐证/

法院判决书载明房屋未经验收

张先生说，此前一位商户张某因在商贸城A区购买的门市出现了质量问题，还和开发商产生了民事纠纷。

青县法院(2010)青民初字第1150号民事判决书上载明：青县人民法院经审理查明，原告张某于2008年2月23日与被告“同聚祥成龙房地产公司”签订了商品房买卖合同，原告购买同聚祥商贸城A区14号房，金额78万余元。2008年4月11日，被告为其办理了房屋产权证书。2010年2月，原告张某发现楼房东侧地基沉降过大，墙体多处开裂。

记者看到，判决书上写着：“(法院)再查明，同聚祥商贸城A区14号房至今未进行竣工验收。”判决书下发的日期为2010年10月20日，也就是说，商贸城在未取得竣工验收的情况下，确实为商户办理了房产证。最终，青县人民法院判决，被告“同聚祥成龙房地产公司”将未经竣工验收的商品房屋交付原告违反了法律规定及合同约定，判定解除买卖合同，并由同聚祥赔偿原告相应的损失。

房管局/

办理房产证手续无一缺少

“既然青县住建局质监站没有参与同聚祥商贸城A区工程的监督验收，那么，青县房管局为业主办理房产证显然是违规行为。”张先生愤慨地说，为了把事情弄个水落石出，他又来到青县房管局产权交易所查询当初房产证办理的情况。

 

产权交易所齐所长说，按照相关规定，办理房屋产权登记应当提交7项材料：登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告以及其他必要的材料。齐所长说，房管局为同聚祥商贸城A区的业主办理房产证的行为并不违规，因为档案中这7项材料无一缺少。

质疑/

谁出具了验收备案证明书？

在青县房管局产权交易所的档案室，张先生通过查询发现，同聚祥商贸城A区办证档案中有一份盖有青县住建局公章的《河北省建设工程竣工验收备案证明书》(副本)。“质监站没有参与这项工程的监督验收，那么谁凭空提供了这样一份备案证明呢？这简直就是明目张胆的弄虚作假行为。”张先生赶到青县住建局建筑管理股查询这份备案证明的来源，工作人员称负责此事的领导外出，主管此项工作的局领导也不在，他们不清楚究竟是谁出具了这份备案证明书。