徐闻：一地两证建筑小产权房引发争议

　　日前，广东雷州藉陈康喜向媒体求助，称其损友卓富用土地证向其抵押借款三十万元，又用同一土地证向第二方出售，建筑小产权。期间，陈康喜无数次找卓富协商还款事宜无果，甚是愤慨。但一地两证如何产生？争议地上的违建小产权又是如何成功封顶？陈康喜无奈地向媒体道出了内幕。

　　2004年12月18日，卓富向吴任购买位于徐闻县和安镇龙生（和新）路南段西侧宅基地，证号为徐集用（2004）字第0462号，双方办理了《宅基地转让协议书》。

 

　　据陈康喜提供的《抵押借款合同》书，于2019年10月28日，徐闻县和安镇云头下尾村卓富将以上集体土地使用证向陈康喜抵押借款叁拾万元，作为投资款使用。

　　令陈康喜气愤的是，2022年初，第二方竟然在该抵押借款的宅基地上建房，为此，陈康喜进行干涉无果。经查明，第二方系雷州籍开发商建筑小产权房。无奈之下，陈康喜多次向和安镇投诉，期间，和安镇虽然采取停水、停电等措施，但是，在一年之内，开发商仍然在和安镇相关领导的眼皮底下抢建了十层，当年年底，成功封顶。目前，已经对外出售多套。

　　近期，陈康喜向卓富追讨借款时，卓富称抵押借款的集体土地使用证（2004）字第0462号是找外省籍人员仿制的，开发商的证才是真的。

　　经记者梳理，发现《宅基地转让协议书》中，徐集用（2004）字第0462号占地面积为598平方米，但该《集体土地使用证》使用权面积限定为一百二十平方米，然而，开发商竟然胆大妄为地建筑五百多平方米的超高楼盘，严重违建！！！

　　“一地两证”该谁查？违建小产房该谁管？开发商哪来的豹子胆？是否有人在背后撑腰？谁之责？猫腻有多深？希望职能部门介入彻查，追究相关人员应有的责任。（记者 李俊）